Die Fix und Flip-Strategie ist für Immobilieninvestoren besonders interessant, wenn möglichst schnell Eigenkapital aufgebaut werden soll.
Flippen von Immobilien. In Zypern funktioniert Fix und Flip noch immer!
Wie funktioniert Fix und Flip?
Fix und Flip kann man kurz als “Flippen” von Immobilien verstehen. In den USA ist das bereits seit vielen Jahren eine bekannte Strategie im Immobilienbereich. Dabei geht es insbesondere darum, mit dem Erwerb von Immobilien und den innerhalb einer kurzen Zeitspanne realisierten Verkauf einen Gewinn zu erzielen.
Welchen Gewinn habe ich?
Der Gewinn ist die Differenz aus Kauf und Verkauf.
Fix und Flipp im Detail
Beim Fix und Flip wird eine Immobilie gekauft und zusätzliches Geld in die Wertsteigerung der Immobilie investiert. Die Differenz zwischen dem Wert der neuen Immobilie abzüglich dem Kaufpreis und den Kosten sind der Mehrwert, der geschaffen wird und somit der Gewinn.
Bei der Fix und Flip-Strategie geht es um den schnellen Aufbau von Eigenkapital durch aktiven Immobilienhandel.
Es wird nicht wie beim klassischen Buy & Hold eine Immobilie gekauft, um diese zu vermieten und durch die Mieteinnahmen einen Cashflow zu erzielen, sondern es wird eine Immobilie gekauft mit dem Ziel, diese schnellstmöglich wieder zu verkaufen.
Vorteile von Fix und Flip
Es besteht keine langfristig Bindung an einer Immobilie, sondern der Verkauf wird wieder zügig vorangetrieben und dadurch verringert sich das Kreditrisiko. Es wird mehr Eigenkapital generiert.
Welche Risiken bestehen?
Es kann sein, dass Verzögerungen während des Baus stattfinden, dadurch kann sich der angedachte Verkaufszeitpunkt verzögern.
Anbei ein Überblick über die Mietrenditen von Fix und Flip auf Zypern. Hier die Real-Renditen der letzten Jahre
Projekt Idyll
Zu Planphase/Baubeginn (Phase 1) wurde ein Penthouse mit 2 Schlafzimmern für 75.000 GBP verkauft und zu Fertigstellung/Bauende (Phase 3) wurde das Objekt für 225.000 GBP verkauft.
Projekt Maldives
Zu Planphase/Baubeginn (Phase 1) wurde ein Penthouse mit 2 Schlafzimmern für 150.000 GBP verkauft und zu Fertigstellung/Bauende (Phase 3) wurde das Objekt für 425.000 GBP verkauft.
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