Nachlass & Erbfall

Immobilie geerbt –
und jetzt?

Sicherheit und Klarheit für Ihre Immobiliennachfolge.
Zertifizierte Bewertung · Diskrete Abwicklung · Persönliche Beratung

G
★★★★★

„Frau Krause ist eine hervorragende Maklerin, die wir mit gutem Gewissen weiterempfehlen."

Familie Klinner
G
★★★★★

„Sehr freundliche und kompetente Betreuung. Frau Krause meldete sich stets schnell und unkompliziert zurück."

Eva Sattlemann
G
★★★★★

„Frau Krause ist sehr hilfsbereit, unkompliziert, kompetent und sympathisch. Jederzeit ein sicheres Gefühl."

B. Schillmann
G
★★★★★

„Professionell und kompetent sowie schnell und zuverlässig von der Anfrage bis zur Kaufabwicklung."

Thomas W.
G
★★★★★

„Wir sind mit Ihren Leistungen sehr zufrieden. Sie sind professionell und haben uns sehr gut beraten."

Maria S.
G
★★★★★

„Frau Krause ist eine hervorragende Maklerin, die wir mit gutem Gewissen weiterempfehlen."

Familie Klinner
G
★★★★★

„Sehr freundliche und kompetente Betreuung. Frau Krause meldete sich stets schnell und unkompliziert zurück."

Eva Sattlemann
G
★★★★★

„Frau Krause ist sehr hilfsbereit, unkompliziert, kompetent und sympathisch. Jederzeit ein sicheres Gefühl."

B. Schillmann
G
★★★★★

„Professionell und kompetent sowie schnell und zuverlässig von der Anfrage bis zur Kaufabwicklung."

Thomas W.
G
★★★★★

„Wir sind mit Ihren Leistungen sehr zufrieden. Sie sind professionell und haben uns sehr gut beraten."

Maria S.
25
Jahre im Immobilienbereich
500+
Bewertete Objekte
Geerbte Immobilie – Beratung durch Angela Krause
D3 DEKRA
Zertifiziert
Immobilien-Erbe & Nachlassverwaltung

Dieser Fall von
„Erb-Gut"

„Dieser Fall von ‚Erb-Gut' ist gar nicht so selten: Man hat einen nahestehenden Menschen verloren – und ein Haus ‚gewonnen'. Bei allem persönlichen Schmerz: Umfasst der Nachlass eine Immobilie, stehen wichtige Entscheidungen an."

Als zertifizierte Sachverständige (DEKRA D3) begleite ich Erben und Erbengemeinschaften in der Region Bamberg, Forchheim und Erlangen-Höchstadt. Ich erstelle rechtssichere Verkehrswertgutachten, die auch vor Finanzamt, Nachlassgericht und Gericht Bestand haben – und berate Sie zu allen Fragen rund um die geerbte Immobilie.

Egal ob Sie die Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen möchten: Ich stehe Ihnen persönlich und diskret zur Seite – von der ersten Einschätzung bis zur finalen Entscheidung.

DEKRA D3
Gerichtsfeste Gutachten
Erbengemeinschaften
ISO/IEC 17024
Was Sie wissen müssen

Die wichtigsten
Themen im Überblick

Von der gesetzlichen Erbfolge über Steuerfreibeträge bis zur Nutzungsentscheidung – die fünf zentralen Themen, wenn eine Immobilie Teil des Nachlasses ist.

Erbfolge

Liegt kein Testament oder Erbvertrag vor, gilt die gesetzliche Erbfolge. Ehepartner, Kinder und Enkel haben Vorrang vor Eltern, Geschwistern und entfernten Verwandten.

  • Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft
  • Alle Entscheidungen zur Immobilie müssen gemeinsam getroffen werden
  • Ein Testament kann die Erbfolge individuell regeln

Finanzen & Grundbuch

Mit dem Erbe übernehmen Sie auch eventuelle Schulden. Übersteigen die Schulden das Vermögen, können Sie das Erbe innerhalb von sechs Wochen ausschlagen.

  • Ausschlagungsfrist: 6 Wochen ab Kenntnis des Erbfalls
  • Annahme des Erbes erfolgt automatisch (ohne Erklärung)
  • Grundbuchkorrektur kostenlos innerhalb von 2 Jahren beantragen

Verkehrswert

Lassen Sie durch ein Gutachten den aktuellen Wert des Hauses aufgrund von Zustand, Größe und Lage bestimmen. Das schützt Sie steuerlich und schafft Klarheit in der Erbengemeinschaft.

  • Relevant für Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer
  • Grundlage für faire Aufteilung unter Miterben
  • Besonders wichtig bei sanierungsbedürftigen Objekten

Erbschaftsteuer

Ob und wie viel Erbschaftsteuer anfällt, hängt von Verwandtschaftsgrad, Immobilienwert und geplanter Nutzung ab. Die höchsten Freibeträge gelten für nahestehende Angehörige.

Freibeträge auf einen Blick

500.000 €
Freibetrag für
Ehe-/Lebenspartner
400.000 €
Freibetrag für
Kinder
200 m²
Steuerfrei bei
Eigennutzung (10 Jahre)

Wohnimmobilien bis 200 m² bleiben steuerfrei, wenn der Erblasser dort gelebt hat und der Erbe die Immobilie selbst für mindestens zehn Jahre bewohnt. Ein zertifiziertes Gutachten kann die Steuerlast erheblich reduzieren.

Nutzung

Einziehen, vermieten oder verkaufen? Seien Sie bei dieser Entscheidung ehrlich mit sich: Passt die Immobilie zu Ihrer Lebenssituation – Lage, Größe, Zustand?

  • Eigennutzung: Steuervorteile, aber laufende Kosten prüfen
  • Vermietung: Stabile Einnahmen, aber Verwaltungsaufwand
  • Verkauf: Liquidität und klare Verhältnisse in der Erbengemeinschaft
Neugierig geworden?
„Kein Gedanke ist umsonst. Das geht aufs Haus!"

Kontaktieren Sie mich unverbindlich – ich beantworte Ihre Fragen zur geerbten Immobilie persönlich, telefonisch oder vor Ort in der Region Bamberg.

0160 / 800 6113 info@krauseimmo.com